«Юникор Дом» — франшиза загородного агентства недвижимости и строительства ИЖС

«Юникор Дом» — франшиза загородного агентства недвижимости, совмещённого со строительством частных домов (ИЖС). Компания из Уфы работает с 2013 года: сначала как агентство недвижимости, с 2016 года — ещё и как строительная компания, с 2017 года — как страховое агентство. Стартовые вложения — от 500 000 ₽, паушальный взнос — 550 000 ₽, роялти — 35 000 ₽. По данным франчайзера, оборот офиса — от 2 500 000 ₽ в месяц, окупаемость — от 3–4 месяцев.

О компании

По данным компании, у неё 7 офисов в Уфе и пригороде, которые обрабатывают около 500 заявок в день, в базе — более 3 100 объектов, услугами воспользовались более 6 000 клиентов. Каждая вторая сделка, по словам компании, проходит по рекомендации. Компания сотрудничает с 25 банками России и Беларуси. Франшизу, по данным описания, запустили в 2022 году, а к 2023 году работали 7 собственных и 10 франчайзинговых офисов. По данным франчайзера, всего в сети 30 точек, из них 23 по франшизе; год запуска франшизы — 2023.

Компания сообщает о наградах премии CREDO-2023 в трёх номинациях — для региональной риэлторской организации, учебного центра и франшизы для быстрого старта, — а также о местах в рейтингах работодателей и агентств недвижимости.

Формат и бизнес-модель

Франшиза объединяет три направления:

• загородное агентство недвижимости;
• строительство загородных коттеджей по технологиям компании;
• кросс-услуги, дополняющие основные направления.

Агентство продаёт загородную недвижимость, а строительное направление позволяет предлагать клиентам строительство дома. Партнёр получает инструменты строительной компании: сметы, проекты домов и бизнес-процессы.

Что получает партнёр

• CRM-систему и мобильное приложение.
• Инструменты поиска клиентов и корпоративный сайт.
• Онлайн-обучение для агентов и руководителей: видеокурсы, лекции, тестирование, система адаптации новых сотрудников.
• Индивидуальное кураторство по всем направлениям.
• Удалённые юридический и HR-отделы.
• Преференции от банков-партнёров и повышенное комиссионное вознаграждение от страховых компаний.
• Бесплатное участие в бизнес-практикумах.
• Доступ к обучающим материалам и бизнес-процессам строительного направления.

Требования к партнёру и помещению

Опыт в недвижимости, предпринимательстве или управлении будет преимуществом, но не обязателен. Нужен офис — его ищут на второй неделе запуска.

Этапы запуска:

• 1-я неделя — регистрация ИП, договор, оплата паушального взноса;
• 2-я неделя — поиск помещения, доступ к CRM, корпоративным соцсетям и рекламным площадкам;
• 3-я неделя — аренда, ремонт, поиск сотрудников;
• 4-я неделя — обучение сотрудников, формирование базы объектов;
• 5-я неделя — открытие офиса.

Финансовая модель

• Стартовые вложения — от 500 000 ₽.
• Паушальный взнос — 550 000 ₽.
• Роялти — 35 000 ₽.
• Оборот — от 2 500 000 ₽ в месяц.
• Окупаемость — от 3 месяцев в одном блоке карточки и от 4 месяцев в описании пакета.

Что уточнить у франчайзера

• Периодичность роялти 35 000 ₽.
• Структуру расходов и прибыль офиса — в карточке их нет.
• Год запуска франшизы: 2022 или 2023.
• Кто несёт ответственность по договорам строительства и какие допуски для этого нужны.

Плюсы и риски

Плюсы

• Два источника дохода: сделки с недвижимостью и строительство.
• Готовые CRM, сайт и обучение.
• Быстрый запуск — около 5 недель.

Риски

• Спрос на загородное жильё зависит от ставок по ипотеке.
• Строительное направление требует контроля подрядчиков и качества работ.
• Модель отработана в основном в Уфе и пригороде.

Частые вопросы

Сколько стоит франшиза «Юникор Дом»?

От 500 000 ₽ вложений и 550 000 ₽ паушального взноса.

Какое роялти?

35 000 ₽ — периодичность стоит уточнить.

Сколько занимает запуск?

Около 5 недель.

Нужен ли опыт в недвижимости?

Нет, но он будет преимуществом.

Какой оборот?

По данным франчайзера — от 2 500 000 ₽ в месяц.

Что входит во франшизу?

Агентство недвижимости, строительство коттеджей и кросс-услуги.