Франшиза APARTS — бизнес по посуточной аренде квартир

APARTS — франшиза посуточной аренды квартир: партнёр арендует квартиры на длительный срок и сдаёт их гостям посуточно по стандартам сети. Компания работает с 2020 года, франшизу продаёт с 2024 года. Стартовые инвестиции — от 690 000 ₽, паушальный взнос — 470 000 ₽, роялти — 5%.

О компании

APARTS появилась в 2020 году в Кирове. Бизнес начинался с одной квартиры, затем их стало четыре; по словам франчайзера, спрос сохранился и после повышения цен, а гости из других городов спрашивали о таком же сервисе у себя. В 2024 году компания запустила франшизу. Количество квартир и партнёров в сети в материалах не указано.

Формат и бизнес-модель

Партнёр снимает квартиры, готовит их по стандартам сети и сдаёт посуточно. Франчайзер позиционирует апартаменты как жильё уровня 4–5-звёздочного отеля по доступной цене. Доход — разница между посуточной выручкой и расходами на аренду, уборку и обслуживание.

Работу с гостями автоматизирует виртуальный администратор, который работает круглосуточно. Качество уборки контролирует система рейтинга горничных, а финансовая система помогает следить за доходами и расходами.

Что получает партнёр

• Право работать под брендом APARTS.
• Регламенты и стандарты качества и сервиса.
• Виртуального администратора для общения с гостями.
• Систему рейтинга горничных для контроля уборки.
• Финансовую систему учёта доходов и расходов.
• Обучение и поддержку на всех этапах запуска.

Стоимость франшизы, по данным франчайзера, зависит от численности населения региона.

Требования к партнёру и помещению

Опыт в посуточной аренде не нужен — франчайзер обучает. Главное требование — желание работать и развиваться в этой сфере. Подбор квартир входит в план запуска.

Запуск, по плану франчайзера, занимает около месяца: подписание договора — 1 день, подбор квартир — 14 дней, реклама — 10 дней, параллельно идут поиск персонала (около 7 дней) и обучение.

Финансовая модель

Условия по данным франчайзера:

• стартовые инвестиции — от 690 000 ₽;
• паушальный взнос — 470 000 ₽;
• роялти — 5%;
• оборот — 1 500 000 ₽ в месяц;
• срок окупаемости — от 5 месяцев.

Модель франчайзера:

• в работе одновременно в среднем 10 квартир;
• аренда одной квартиры — 25 000 ₽ в месяц;
• посуточная цена — от 2 100 до 4 000 ₽ в будни и от 2 500 до 4 500 ₽ в выходные;
• выручка с одной квартиры — от 66 600 до 124 500 ₽ в месяц.

Цены и выручка, как оговаривает франчайзер, зависят от региона. Расчёта чистой прибыли в материалах нет.

Плюсы и риски

Плюсы

• Небольшой стартовый бюджет и быстрый запуск.
• Готовые стандарты и автоматизация работы с гостями.
• Модель растёт постепенно: квартиры можно добавлять по одной.

Риски

• Паушальный взнос — 470 000 ₽ — составляет около двух третей стартовых вложений.
• Оборот 1 500 000 ₽ в месяц больше максимума модели: 10 квартир по 124 500 ₽ дают 1 245 000 ₽. Реальная выручка зависит от загрузки и цен в городе.
• Схема строится на субаренде: собственник квартиры должен согласиться на посуточную сдачу. Правовые условия посуточной аренды в своём городе стоит проверить заранее.
• Высокая конкуренция с другими посуточными квартирами и гостиницами, сезонные колебания спроса.

Частые вопросы

Сколько стоит франшиза APARTS?

Стартовые инвестиции — от 690 000 ₽, паушальный взнос — 470 000 ₽. Стоимость франшизы зависит от численности населения региона.

Какое роялти?

5%.

Нужен ли опыт в посуточной аренде?

Нет, франчайзер обучает партнёра.

Сколько квартир нужно для старта?

Модель франчайзера рассчитана в среднем на 10 квартир в работе одновременно.

Сколько времени занимает запуск?

По плану франчайзера — около месяца.