Франшиза банного спа-комплекса «Русь-Пар»

«Русь-Пар» — франшиза банного спа-комплекса премиум-сегмента: гости арендуют баню или спа-комплекс на несколько часов и заказывают банные процедуры. Компания работает с 2022 года, франшизу продаёт с 2025 года. Вложения — от 8 000 000 до 30 000 000 ₽ в зависимости от формата, паушальный взнос — 1 000 000 ₽.

О компании

Первый банный комплекс «Русь-Пар» открылся в 2022 году. По данным франчайзера, он окупился за 6 месяцев при доходе около 700 000 ₽ в месяц. Франчайзер сообщает, что комплексы сети обслужили более 20 000 гостей, а их рейтинг — 5,0 в «Яндексе» и 4,8 в 2ГИС. Данные о размере сети в материалах расходятся: франчайзер называет и 3, и 4 банных комплекса. Франшиза запущена в 2025 году.

Формат и бизнес-модель

Комплекс сдаёт баню или спа-зону по часам, продаёт банные и спа-процедуры, абонементы и подарочные сертификаты. По данным франчайзера, на подарочные сертификаты приходится 52% выручки. Для удержания гостей работает IT-система с автоматическими напоминаниями о записи, персональными предложениями по истории визитов и триггерами для возврата клиентов.

Франчайзер предлагает три формата:

• «Люкс» — одна баня площадью около 49 м² для индивидуальных гостей, вложения от 8 000 000–9 000 000 ₽;
• «Премиум SPA» — два спа-комплекса общей площадью около 64 м², вложения от 14 000 000–15 000 000 ₽;
• общественная баня (ретритно-банный комплекс) — объект около 288 м² на 50 гостей с зоной питания, вложения от 30 000 000 ₽.

Что получает партнёр

• Право на бренд, фирменный стиль, брендбук и маркетинговые материалы.
• Геомаркетинговый анализ локации, дизайн-проект под ключ и проектную документацию.
• Подрядчиков на строительство, закупку оборудования и расходных материалов, авторский надзор за стройкой.
• Помощь с документами для получения господдержки и юридические консультации.
• 3-дневный интенсив для владельца в действующем комплексе и 5-дневное обучение администраторов, подбор банных мастеров.
• Наём персонала, настройку 1С, регистрацию в «Яндексе», 2ГИС и Google, соцсети с контент-планом и рекламную кампанию открытия.
• Персонального менеджера, горячую линию, IT-поддержку в течение 24 часов и программу антикризисной поддержки.
• Эксклюзив на выбранный район города, договор на 5 лет с правом продления.

Требования к партнёру и помещению

• Собственные средства от 8 000 000 ₽ для формата «Люкс» и резерв на операционные расходы на 3 месяца.
• ООО или ИП, отсутствие долгов и негативной деловой репутации.
• Личное участие в запуске не меньше 3–4 месяцев, дальше можно нанять управляющего.
• Опыт в бизнесе приветствуется, но не обязателен; лицензия для банной деятельности, по словам франчайзера, не нужна.
• Город от 250 000 жителей; приоритет — Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники и курортные города.
• Участок от 6 соток для «Люкса» и от 10 соток для остальных форматов, рядом с новостройками бизнес-класса или коттеджными посёлками.
• Парковка от 5 мест, мощность от 25 кВт, водоснабжение и канализация, возможность работать круглосуточно без жилья по соседству.

Подходят отдельно стоящие здания, первые этажи, крыши, премиальные торговые центры и территории баз отдыха, глэмпингов и загородных клубов.

Финансовая модель

Пример франчайзера для формата «Премиум SPA»:

• вложения — 15 640 000 ₽;
• первый год — выручка 10 300 000 ₽ и чистая прибыль 4 120 000 ₽;
• второй и последующие годы — выручка 28 800 000 ₽ и чистая прибыль 11 520 000 ₽ в год, рентабельность 40%;
• полная окупаемость — 24 месяца.

Для «Люкса» франчайзер оценивает чистую прибыль от 500 000 ₽ в месяц, для «Премиум SPA» — от 800 000–1 000 000 ₽, для общественной бани — от 2 000 000 ₽. Рентабельность — 30–50%.

Плюсы и риски

Плюсы

• Высокий средний чек и предоплата через подарочные сертификаты.
• Подрядчики, проект и надзор за стройкой от франчайзера.
• Эксклюзив на район города.

Риски

• Сроки окупаемости в материалах франчайзера сильно расходятся — от 14 до 36 месяцев для одних и тех же форматов. Финансовую модель стоит получить в одном варианте.
• Это стройка: сроки и смета могут вырасти, а нужен участок с коммуникациями и мощностью.
• Премиальный отдых зависит от доходов аудитории. Половина выручки, по данным франчайзера, — подарочные сертификаты: стоит выяснить, как их продажи распределены по году.
• Сеть молодая: франшиза запущена в 2025 году, а собственных комплексов несколько.

Частые вопросы

Сколько стоит франшиза «Русь-Пар»?

От 8 000 000 ₽ за формат «Люкс», от 14 000 000 ₽ за «Премиум SPA» и от 30 000 000 ₽ за общественную баню. Паушальный взнос — 1 000 000 ₽.

Нужна ли лицензия?

По словам франчайзера, специальная лицензия для банной деятельности не требуется.

Нужен ли свой участок?

Нет, франчайзер помогает найти и оценить участок.

Сколько длится договор?

5 лет с правом продления.